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中国禁止悼念保罗言论
全球20个污染最严重城市 中国大陆占到16个
胡温宏观调控上海房市徒劳无功

脢脌陆莽脙帽脪芒脥酶 2005-04-03 23:28:02
 
    上海房地产到底怎么走,是不幸的泡沫化崩盘,还是坚挺走下去?就在北京中南海和上海当局频频施展严控措施后,上海房价依然一天一天上涨,过去10天,又涨了近10%!

    根据上海房地产交易中心提供的讯息,到三月底,上海市内环高架路以内的住宅,销售平均价已到了21万新台币/坪,但一年前才不过12万/坪。郊区宝山区一块楼盘,五年前不到4万元一坪,现在新一期的楼盘最少13万一坪。去年上海人平均每人可支配收入不过7万元台币,若依此换算,去年上海市居民仅能购买0.6坪的房子。

     上海房价涨幅之高让人叹为观止。除了土地和建筑成本,绝大部分是人为炒作造成。国土资源部有关负责人称,北京土地仅占商品房成本的23%,上海则仅16%,广州更低到仅11%,地价绝不是高房价的因素!

    房价高升乐坏开发商,却苦了升斗小民,一名在媒体工作的上海市民说,「我工作一年的收入,还赶不上房价一个月的上涨速度」。一名开发商则称,「我们前一阵刚开董事会,自己都觉得利润太高了」,这名开发商似乎颇有良心地说,「这样容易导致我们盲目投资,对房地产企业也不是好事」。

    为了抑制房价,当局在去年大力实施宏观调控,银行也陆续推出严审房贷的方案,同时调高房贷利率。上海现在一般新贷款的客户,利率要到6%,不过,买房的人还是乐此不疲。

    上海一家房产负责人表示,上海去年严控土地供给,造成严重供不应求,催生市中心房价高速上涨,带动整个城市房价,房价上涨又刺激了投机,投机加剧再助长房价上扬。

    上海一名专家形容目前上海的房市是,充斥著两种情绪,一种贪婪,一种是恐惧。行内所有人都希望房价更高,可以说是贪得无厌,但这样一块块积木搭上去,谁都担心会有一天垮掉。(联合报大陆新闻中心综合报导)


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